【相場上昇中の今こそ知るべき】持ち家の価値は「住むこと」より「売るとき」に最大化する | 品川区で不動産購入ならコレカナ | ブログ

言わずと知れず、不動産価格が上昇し続けていますね。
ニュースやSNSでも「マンション価格が過去最高」「都心は高騰」といった話題が日常になっています。
しかし、ここで一つ冷静に考える必要がございます。

持ち家を買う意味は、買った瞬間に生まれるものではなく、むしろ、持ち家の価値が最も意味を持つのは
「売却する時」にございます。

今回は、相場上昇中の今だからこそ理解しておきたい「持ち家の本当の価値」について解説させていただきます。



■ 持ち家は「売る時」に最も意味を発揮する

持ち家を購入すると、多くの人は「家賃を払わなくて済む」「資産になる」と考えます。

もちろん間違いではありません。

ただ、持ち家が本当に資産として力を発揮するのは、売却時でございます。

例えば住宅ローン残高が3,000万円残っている状態で、売却価格が4,500万円だった場合、
•売却価格：4,500万円
•ローン残高：3,000万円
•差額：1,500万円

この差額が、現金として手元に残ります。

これが持ち家最大のメリットであり、賃貸では絶対に起きない現象です。

賃貸の場合、何十年払っても「残るものはゼロ」ですが、持ち家は売却した瞬間にまとまった資金になります。

極端な話、例えば目黒区で買った家が、0円になるかどうかを考えてみるとイメージが湧きやすいかもしれません。


■ 「買った不動産が値上がりするか」は期待しない方がいい

ここで重要なのは、不動産を買う時に「値上がりするはず」と期待しすぎないことをお勧めします。

なぜなら、不動産は100％未来予測ができるものではないからです。

特に人口減少が進む日本においては、
•上がる場所は上がる
•下がる場所は下がる
•二極化がさらに進む

この流れがより強くなると考えます。

「絶対上がる」と思って買うと、外れた時のダメージが大きです。

だからこそ、値上がりを狙うよりも、堅実な選び方をすることが重要です。

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■ 相場上昇中は「場所さえ間違えなければ」どれを買っても上がる

一方で、今のように相場が上昇している局面では、面白い現象が起きます。

それは、場所さえ間違えなければ、どの物件を買っても上昇しやすい

ということです。

つまり、上昇局面においては
•新築でも中古でも
•戸建てでもマンションでも
•築年数が古くても

それこそ、借地であろうと、水害があったエリアであろうと、線路沿いであろうと、個別に相場が存在するため、個別に市況の影響を受けます。

これは不動産の世界ではよくある話であり、今まさにその局面に入っています。

だから「買ったら上がるかも」という期待を持ってしまいがちですが、実際はそれは本人の目利きというより、相場の波に乗っているだけの場合が多いです。

※再開発による価格上昇論は間違っていないにしても、微力です。（武蔵小杉等の広域町興しを除く）

■ ただし「人口減少が顕著なエリア」は避けるべき

ここで最大の注意点があります。

それは、人口減少が顕著なエリアは、相場上昇局面でも伸びにくいという現実です。
当然ですが、人がいなければ需要は生まれず、そこに不動産が存在していても、意味を成しません。

人口が減るということは、
•住宅需要が減る
•賃貸需要も減る
•空室が増える
•買い手が減る
•売却しづらくなる

つまり、最終的に出口（売却）が弱くなります。

持ち家の最大メリットは「売却時に現金が残ること」なのに、売却できない、または値下がりしてしまえば意味が薄れてしまいます。

だからこそ、購入時に最も重視すべきは、

「将来売れる場所かどうか」

これに尽きます。


■ 結論：持ち家は「買う時」ではなく「売る時」に勝負が決まる

持ち家を買うことはゴールではありません。

むしろ、
•ローンを返済しながら
•生活を支えながら
•将来の売却を見据えて

「出口戦略」を作ることが重要です。

そして相場上昇中の今は、確かにチャンスです。

しかし、値上がりを期待して買うのではなく、
•場所を間違えない
•人口が減るエリアを避ける
•将来売れるエリアを選ぶ

この視点で持ち家を選べば、結果として資産形成にも繋がりやすくなります。


■ 最後に：持ち家を買うなら「出口」を考える人が勝つ

住宅購入は人生最大の買い物と言われています。

だからこそ、「買う」ことに意識が向きがちですが、本当に大事なのは、買った瞬間ではなく、売った瞬間に人生が変わります。


では、

・永住希望はそうすれば良いの！？

・買うべきエリアや手を付けてはいけない場所はどこ？

・買っても良い不動産は何！？

等々、詳しくご相談されたい場合は、是非お問い合わせくださいませ。

オンライン面談等で対応させていただきます。

ご連絡、お待ちしております。