都心で持ち家に必要な年収は最低でも〇〇万円！？ | 品川区で不動産購入ならコレカナ | ブログ

ここ数年、東京都心部の不動産価格は右肩上がりを続けています。

既に購入済の方は嬉しいかもしれませんが、これから検討される方にとっては悩ましいところですよね…。

「そろそろ住宅を購入したい」と考えたとき、多くの方が最初につまずくのが物件価格と年収のギャップ。

結論から言うと、
都心で3LDKを購入するために必要な世帯年収は、最低でも3,000万円クラスが現実ラインになりつつあります。

※都心：港区や千代田区等、山手線内側の高級住宅エリア。

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■ 都心3LDKの価格目安は「約2億円」

現在、港区・渋谷区・千代田区などの都心エリアで、ファミリー向けの3LDKマンションを購入しようとすると、価格の目安はおよそ2億円前後。

※もちろん築年や権利形態等にもよって価格は異なる為、あくまで目安です。

なぜここがひとつの大きな壁なのかというと――
• 多くの金融機関における住宅ローンの融資上限が「2億円」が一つの境目
• フルローンに近い形で借りられたとしても返済比率・年収倍率を考慮すると、世帯年収3,000万円前後が必要

という、「金融機関の壁」と「収入の壁」のダブルパンチが存在するからです。

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■ 夫婦2馬力でも“届かない”現実

仮に、
• 夫：年収1,200万円
• 妻：年収800万円

という、いわゆるパワーカップルであっても世帯年収は2,000万円。

立派な高所得世帯ですが、都心3LDK・2億円クラスの物件には、まだ1,000万円足りないという計算になります。

つまり今の都心部は、
「一般的な共働き世帯が、頑張っても簡単には届かない価格帯」に完全に突入しているのが現実です。

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■ それでも不動産は「買うべき」なのか？

ここで多くの方が悩みます。

「もう、家を買うタイミングは終わったのでは？」
「賃貸の方が安全なのでは？」

確かに、価格だけを見れば都心は“高すぎる”水準です。
しかし、不動産は「住むための場所」であると同時に「資産」でもあります。
• インフレに強い
• 現物資産として価値が残る
• 立地が良ければ下がりにくい

※注意！ただし、場所と権利形態により、マンションの築年は70年以上のエビデンスが無いことを踏まえます。

※注意！デフレに弱いです（悲

こうした点を考えると、
“高くても買うなら、資産価値の落ちにくい場所”を選ぶという考え方が、これからますます重要になります。

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■ 現実的な最適解は「都心から1時間圏内」

そこで今、非常に現実的な選択肢として注目されているのが、

✅ 都心から電車で1時間圏内のエリア

です。

このエリアであれば、
• 物件価格が 都心の半額〜3分の2程度
• それでも人口流入があり
• 再開発やインフラ整備が進むエリアも多く
• 将来の資産価値が見込める

という、「価格」と「資産性」のバランスが取れたゾーンが数多く存在します。

無理をして2億円の都心物件を狙うよりも、現実的な予算で“堅実に資産を積み上げる”戦略に切り替える方が、結果的に安心できるケースは非常に多いのです。

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■ これから家を買う人が、本当に考えるべきこと

これからの住宅購入で大切なのは、
• 「今いくらの物件が買えるか？」だけでなく
• 「10年後、その物件はいくらで売れるのか？」
• 「インフレ・金利上昇に耐えられるか？」

こうした出口戦略まで含めた購入判断です。

今は誰でも簡単に都心に住める時代ではありません。
だからこそ、エリア選択こそが最大の武器になります。

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■ まとめ：都心にこだわりすぎないことが、資産形成の近道
• 都心3LDKの目安価格は 約2億円
• 必要な世帯年収は 最低でも3,000万円クラス
• 夫婦2馬力でも 平均レベルでは届かない水準
• だからこそ狙うべきは
👉 「都心から1時間圏内 × 資産価値が見込めるエリア」

これが、今の不動産市場における最も現実的で堅実な選択肢です。

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■ 不動産選びで迷ったら、ぜひご相談ください
• 「この予算で買うなら、どこがベストか？」
• 「将来、売れる物件を選びたい、経過時の残債と売却想定価格を知りたい」
• 「住宅ローンの組み方が不安」

こうしたお悩みは、過去から学び、未来を想定することである程度軽減できます。
エリア選定・資産価値・住宅ローン戦略まで、トータルでサポートいたします。

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