【知らなきゃ損】収益不動産ローンと住宅ローンの関係｜併用できる？できない？ | 品川区で不動産購入ならコレカナ | ブログ

不動産投資を始めたい方、またはマイホームを購入予定の方へ。
「収益物件のローンがあると住宅ローンは組めないの？」という疑問にお答えします。

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💡1. 収益不動産の借入は返済比率に含まれる
住宅ローン審査では、年収に対する返済額の割合（返済比率）が重視されます。
この計算には、収益不動産の借入も含まれるため、返済比率を圧迫します。
たとえ家賃収入があっても“借金”として扱われる点に注意が必要です。

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🚫2. 収益ローンがあると住宅ローンが通らないことも
多くの銀行では、既に収益ローンを組んでいると住宅ローン審査が厳しくなります。
一部の地銀や信金では対応してくれる場合もありますが、かなり稀です。

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🔁3. 現在の住まいにローンが残っていても借換可能
住宅ローンが残っていても、条件が合えば借換は問題ありません。
金利や返済期間の見直しで家計の改善につながることもあります。

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⚠️4. 住宅ローンを組んでいると収益ローンが難しくなる
逆に、すでに住宅ローンを組んでいる人は、投資用ローンの追加が難しくなります。
銀行から見ると「すでに債務を抱えている＝リスクが高い」と判断されるためです。

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🏙️5. 1Rなどの極小物件投資は要注意
1Rマンション投資はすでに飽和状態。
人口減少が進むなか、よほどの好立地でない限り空室リスクが高まっています。
駅近・大学・病院などが至近でない物件は長期保有に不向きです。

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✅まとめ
・収益ローンは返済比率に含まれる
・住宅ローンと併用できる金融機関はごく僅か
・借換えは可能だが、順序と戦略が重要
・1R投資は立地が命

住宅ローンと収益ローンは「どちらを先に組むか」で結果が大きく変わります。
無理のない資金計画と正しい順番を知ることが、不動産投資成功の第一歩です。

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