地盤ってどこまで心配すべき！？土地や戸建を検討する際に注意すべきこと | 品川区で不動産購入ならコレカナ | ブログ

地盤は大事！

住宅を購入する際、間取りや価格だけでなく「地盤」も大切な判断材料です。

特に品川区・目黒区・世田谷区・大田区・港区・渋谷区といった城南エリアでは、エリアごとに地盤の特徴が異なります。

地震や液状化への懸念、支持層の深さなどを把握しておくことは、安心して暮らすうえで欠かせません。


地盤と液状化の基礎知識

地盤の強さを考えるうえで重要なのが「支持層」と「液状化」です。
• 支持層：建物の荷重をしっかり支えられる固い地盤のこと。
• 液状化：地震時に地盤中の砂が液体のようになり、建物が傾いたり沈下する現象。

よく「液状化の懸念が低い場所＝地盤が強い」と思われがちですが、必ずしもそうとは限りません。

例えば液状化の心配が少ない台地でも、支持層までが深く、建築時に地盤改良が必要になることもあります。


城南エリアの特徴

• 品川区・目黒区・世田谷区
武蔵野台地に位置し、比較的地盤は安定しています。

ただし高低差が大きいエリアも多く、擁壁や造成地の安定性確認が重要です。
• 大田区
東京湾に近いエリアでは液状化の懸念があります。

特に埋立地では注意が必要です。

反対に多摩川沿いの一部や台地上は比較的安定しています。
• 港区・渋谷区
丘陵地と低地が入り混じるため、場所ごとに地盤の性質が異なります。

赤坂や南青山などは高台で安定している一方、低地では改良が必要になることもあります。


液状化の事例と教訓

2011年の東日本大震災では、千葉県浦安市で大規模な液状化が発生しました。

しかし調査によれば、地盤改良済みの建物はほとんど傾かなかったと報告されています。

これは地盤改良の有効性を示す代表的な事例です。


地盤改良の方法

戸建住宅では、地盤調査の結果に応じて以下の方法で地盤改良が行われます。
• 表層改良：地表付近の土を固化材で固める方法。比較的浅い支持層に有効。
• 柱状改良：地中に固化材の柱をつくり、建物荷重を支持層へ伝える。中層地盤に対応。
• 鋼管杭：鋼製の杭を深く打ち込み、確実に支持層まで到達させる方法。支持層が深い場合に選ばれる。

戸建住宅での地盤改良は、2000年以降に義務化が進みました。

住宅品質確保促進法の施行により、地盤調査や必要に応じた改良工事が必須となっています。


まとめ

住宅購入における「地盤」の重要性は、城南エリアのような人気地域でも変わりません。
• 液状化リスクが低いからといって、必ずしも強固な地盤とは限らない
• 高低差や造成地にも注意が必要
• 改良済みであれば、安心感は大きく高まる

品川区・目黒区・世田谷区・大田区・港区・渋谷区で戸建やマンションを検討される方は、必ず地盤調査と地盤改良の有無を確認することをおすすめします。

もっと詳しく知りたい！という方は、是非ご連絡くださいませ。