【注意！】違法建築のためローンが組めない！？　港区・渋谷区・目黒区で不動産購入前に知るべき法令遵守のポイント | 品川区で不動産購入ならコレカナ | ブログ

違法建築とは？住宅ローンとの関係

不動産購入の際に大きなリスクとなるのが「違法建築」です。
違法建築とは、建築基準法や都市計画法などの法律に違反して建てられた建物のこと。

住宅ローンを組む場合、金融機関は建物が法令遵守されているかを厳しくチェックします。

違法建築と判定されると、ローンが組めないケースもあるため注意が必要です。


約25年前との規制の違いと城南エリアの実情

約25年ほど前は規制が現在よりもゆるく、グレーゾーンの建物も数多く存在しました。
特に人気の高い 港区・渋谷区・品川区・目黒区・世田谷区・大田区などの城南エリア では、狭小地や変形地に建てられた住宅の一部に、現行法では違法建築とみなされる物件も残っています。

違法建築だと住宅ローンが組めないケース

住宅ローンは、建物が担保として十分な価値を持つかどうかで審査されます。
• ローンが組めるケース：一部の増築が軽微で、是正可能な場合
• ローンが組めないケース：建ぺい率・容積率オーバーなど、構造的に是正が困難な場合

金融機関ごとに判断基準は異なりますが、違法建築が担保評価を下げる大きな要因となることは間違いありません。

違法建築の見分け方｜購入前に確認すべき着目ポイント

城南エリアで住宅を購入する際は、以下のポイントを必ずチェックしましょう。
1. 建築確認済証・検査済証の有無
→ 役所に建築記載台帳の備えがあるかどうかがポイントです。
2. 建ぺい率・容積率の確認
→ 敷地面積と建物の延床面積を照らし合わせ、法令をオーバーしていないか確認。
3. 増改築の履歴
→ 無許可で増築された部分は違法扱いとなり、住宅ローンの妨げになります。

上記の他にも、チェックしたい高妹紅はたくさんあります！

まとめ｜城南エリアで安心して住宅ローンを組むために

港区・渋谷区・品川区・目黒区・世田谷区・大田区といった城南エリアで住宅を購入する際は、違法建築かどうかを確認することが最重要ポイントです。
• 違法建築は住宅ローンが組めないリスクがある
• 法令遵守されているかを専門家にチェックしてもらうことが安心につながる
• 25年前に建てられた建物ほど、規制の違いから注意が必要

不動産購入は大きな投資です。

弊社では、気になる物件があれば、随時簡易チェックを受け付けております。

気になる物件があるから問題なさそうか知りたいけど、ガッツリ調べてもらうには少々気が引けるな…

⇒是非、お気軽にご相談くださいませ！

お問い合わせを、お待ちしております。